Przedmiotem transakcji są nieruchomości będące w trakcie budowy lub już ukończone, natomiast transakcja kupna-sprzedaży tej nieruchomości odbywa się po raz pierwszy i zazwyczaj jest to transakcja "podmiot gospodarczy" - "osoba fizyczna", czasami dochodzi do transakcji "podmiot gospodarczy" - "podmiot gospodarczy". Przedmiotem obrotu na rynku pierwotnym mogą być różnego rodzaju nieruchomości, np: mieszkanie, dom lub lokal użytkowy. Obecnie na polskim rynku funkcjonuje kilka tysięcy podmiotów gospodarczych (deweloperów oraz spółdzielni mieszkaniowych) budujących i sprzedających nowe nieruchomości mieszkalne