1 nuspakk 2013-07-25 11:22:36

  • Zarejestrowany: 2013-07-25
  • Posty: 1

Temat: od czego liczona jest marża

Witam,
W przypadku brania kredytu mieszkaniowego, przez cały okres kredytowania marża jest stała i stanowi procentowa wartość od całości kredytu. Próbuje zrozumieć, co tak naprawdę w tym przypadku jest stałe, czy procent czy wyliczona kwota?
Np. przy kredycie mieszkaniowym na 200 tyś, marża banku wynosi 1% co daje przecież 2 tysiące, a to bez sensu.
Więc ile miesięcznie wyniesie mnie koszt marży? Czy on co miesiąc liczony jest z tych 200 tyś. kredytu, czy też z kwoty, która będzie się regularnie zmniejszać: procent będzie stały, ale liczony od kwoty która się zmniejsza.
Proszę o pomoc bo w ogóle tego nie ogarniam.

2 Alicja83 2013-09-20 18:43:38

  • Zarejestrowany: 2013-02-18
  • Posty: 1,260

Odp: od czego liczona jest marża

Przytaczam wypowiedzi z innych for, myślę że coś Ci rozjaśnią w tym temacie:

"Marża +stawka referencyjna z rynku = oprocentowanie.
W umowie kredytowej masz zagwarantowaną tylko stałą marżę.
Stawka referencyjna
Wibor (przy kredycie w złotówkach) ok. 5,7%
Libor (przy frankach szwajcarskich) ok. 2,7%
Tak więc oprocentowanie kredytu jest zmienne. Dodatkowo rata kredytu we franku zmienia się w zależności od aktualnego kursu franka szwajcarskiego."

"Marża banku zależy od przyjętego ryzyka kredytowego przez bank. Każdy bank ma swoją własną politykę kredytową w tej kwestii. I tu jest różnica w wysokości marży, a co za tym idzie - oprocentowania finalanego dla klienta. Na podstawie pewnych - nazwijmy - cech klienta, bank podwyższa lub obniża tę marżę. Ponadto jeden bank pewne cechy klienta będzie traktował lepiej (obniży marżę), inny bank gorzej (podwyższy marżę). W banku nazywa się to oceną scoringową."